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fito
julio de 2024
Seguro para piso de alquiler por habitaciones
Protege tu propiedad cuando alquilas por habitaciones. Cobertura especializada para los riesgos únicos de este tipo de alquiler con asistencia legal y reparaciones profesionales.
- Asistencia 24/7 especializada
- Cobertura por incendio y agua
- Robo y daños a mobiliario
- Asesoramiento legal incluido
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+15 años
Al enviar este formulario aceptas nuestra política de privacidad. Tus datos se usarán exclusivamente para contactarte sobre tu solicitud.
¿Por qué contratar un seguro para alquiler por habitaciones?
Asistencia 24/7
Atención inmediata ante cualquier emergencia en tu propiedad. Fontaneros, cerrajeros y electricistas disponibles en todo momento.
Asesoramiento legal
Orientación jurídica especializada en arrendamientos por habitaciones. Te guiamos en contratos y situaciones conflictivas.
Protección completa
Cobertura ante incendios, daños por agua, robo, cristales rotos y daños al mobiliario. Tu inversión totalmente protegida.
Reparaciones profesionales
Red de profesionales cualificados para cualquier reparación. Resolvemos incidencias de forma rápida y efectiva.
¿Cuándo se puede contratar este seguro?
El seguro para alquiler por habitaciones está diseñado específicamente para propietarios que alquilan su vivienda dividida en habitaciones individuales.
Casos en los que SÍ aplica
- Alquileres de larga duración tradicionales: Contratos superiores a 6 meses con inquilinos estables.
- Propietario directo: El titular de la póliza debe ser el dueño de la vivienda.
- Estudiantes y trabajadores temporales: Ideal para viviendas alquiladas a estudiantes universitarios o trabajadores desplazados.
- Zonas de alta demanda: Perfecto para ciudades con universidades o centros de negocio donde este modelo es habitual.
Casos en los que NO aplica
- Alquileres vacacionales: No cubre estancias cortas tipo Airbnb o alquiler turístico.
- Subarrendamientos: Estrictamente prohibido. El inquilino no puede ser intermediario.
- Sin documentación: Se recomienda disponer de contratos por escrito para evitar problemas.
- Usos comerciales: El seguro está pensado para uso residencial exclusivamente.
Coberturas básicas del seguro
Protección integral para hacer frente a los riesgos específicos del alquiler por habitaciones
Incendios
Cobertura completa ante daños por fuego, explosión o rayos. Incluye reparación de la estructura y reposición de elementos dañados.
Daños por agua
Protección ante roturas de tuberías, fugas, inundaciones y humedades. Reparamos fontanería y daños causados por el agua.
Robo y hurto
Cobertura ante robos con fuerza en la vivienda. Incluye daños causados por los intrusos y reposición de cerraduras.
Cristales rotos
Reposición de cristales, lunas, espejos y mamparas rotas. Sin franquicia ni límite de siniestros.
Daños al mobiliario
Protección de muebles, electrodomésticos y equipamiento de las habitaciones y zonas comunes.
Asesoramiento legal
Consultas jurídicas ilimitadas sobre contratos de alquiler, derechos y obligaciones del arrendador.
Requisitos del contrato de alquiler por habitaciones
Aunque la ley española no exige contratos escritos, es altamente recomendable documentar el acuerdo
Elementos esenciales del contrato
- Identificación específica de la habitación: Número, características, dimensiones y equipamiento incluido.
- Duración del contrato: Fecha de inicio, finalización y condiciones de renovación o prórroga.
- Importe y forma de pago: Renta mensual, día de pago, método de pago y posibles actualizaciones.
- Servicios incluidos: Internet, limpieza, uso de zonas comunes, acceso a cocina y lavandería.
- Reparto de gastos de suministros: Cómo se distribuyen agua, luz, gas y comunidad entre los inquilinos.
- Normas de convivencia: Horarios, visitas, uso de espacios comunes y restricciones específicas.
Marco legal del alquiler por habitaciones en España
El alquiler por habitaciones es una modalidad perfectamente legal en España que se ha popularizado enormemente en los últimos años. El aumento de los costes de vivienda ha convertido esta opción en una alternativa asequible tanto para estudiantes como para trabajadores temporales que buscan alojamiento en las grandes ciudades.
Regulación legal aplicable
Los contratos de alquiler por habitaciones en España se rigen por los artículos 1554 y siguientes del Código Civil, no por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta diferencia es fundamental porque implica mayor flexibilidad en las condiciones contractuales, pero también menor protección legal para ambas partes.
A diferencia del alquiler tradicional de vivienda completa, en el alquiler por habitaciones el inquilino tiene derecho exclusivo sobre su habitación, pero comparte las zonas comunes (cocina, baño, salón) con otros inquilinos o incluso con el propietario si este reside en la vivienda.
Riesgos específicos que cubre el seguro
Alquilar por habitaciones presenta riesgos diferentes al alquiler tradicional. La convivencia de múltiples inquilinos aumenta la probabilidad de incidencias. Por eso este seguro especializado es fundamental:
- Mayor rotación de inquilinos: Más entradas y salidas implican más riesgo de daños y desgaste.
- Uso intensivo de instalaciones: Cocina, baños y zonas comunes sufren mayor desgaste al ser compartidos.
- Responsabilidades difusas: Es más complicado determinar quién causó un daño específico cuando conviven varias personas.
- Conflictos entre inquilinos: El asesoramiento legal incluido te ayuda a gestionar situaciones complejas.
¿Qué NO cubre este seguro?
Es importante conocer las exclusiones habituales para evitar sorpresas:
- Alquileres vacacionales o de temporada corta (menos de 6 meses)
- Subarriendos donde el titular no sea el propietario
- Daños causados intencionadamente por los inquilinos
- Falta de mantenimiento o desgaste natural del inmueble
- Actividades profesionales o comerciales en la vivienda
Documentación recomendada
Aunque no sea obligatorio, te recomendamos encarecidamente documentar por escrito todos los contratos. Esto te protege legalmente y facilita la gestión de posibles reclamaciones al seguro. Un contrato bien redactado debe incluir:
- Datos completos del propietario e inquilino (DNI, datos de contacto)
- Descripción detallada de la habitación y estado inicial
- Inventario de mobiliario y equipamiento incluido
- Fotografías del estado inicial de la habitación
- Cláusulas sobre mantenimiento y reparaciones
- Procedimiento de resolución de conflictos
Ventajas fiscales y consideraciones
Como propietario que alquila habitaciones, debes declarar los ingresos en tu declaración de la renta. Sin embargo, puedes beneficiarte de deducciones por gastos relacionados con el alquiler, incluyendo el coste del seguro. Te recomendamos consultar con un asesor fiscal para optimizar tu situación tributaria.
Preguntas frecuentes
¿Puedo asegurar un piso que alquilo por habitaciones si yo también vivo en él?
Sí, de hecho es una situación muy habitual. El seguro cubre toda la vivienda independientemente de si el propietario reside o no en ella. Lo importante es que el titular de la póliza sea el propietario registral del inmueble.
¿Qué hago si un inquilino causa daños en las zonas comunes?
El seguro cubre los daños a la vivienda y mobiliario. Debes abrir parte con la aseguradora lo antes posible. Posteriormente, podrás reclamar al inquilino responsable la franquicia o los gastos no cubiertos. Nuestro servicio de asesoramiento legal te guiará en este proceso.
¿El seguro cubre impagos de alquiler?
La cobertura básica no incluye impagos. Sin embargo, podemos añadir una cobertura opcional de protección de rentas que te garantiza el cobro de las mensualidades incluso si los inquilinos no pagan. Consulta con nosotros las condiciones y precio de esta cobertura adicional.
¿Necesito un seguro diferente si alquilo a estudiantes Erasmus?
No necesariamente. Si los contratos son de larga duración (curso académico completo), este seguro es válido. Sin embargo, si realizas alquileres muy cortos (semanas o meses sueltos), necesitarías un seguro específico para alquileres temporales. Consultanos tu caso concreto.
¿Puedo contratar el seguro si tengo 5 habitaciones alquiladas?
Sí, el seguro cubre viviendas con múltiples habitaciones alquiladas. Es importante que nos informes del número exacto de habitaciones y ocupantes para calcular correctamente la prima y adaptar las coberturas a tus necesidades específicas.
¿Cómo funciona la asistencia 24 horas?
Tienes un teléfono disponible 24/7 para emergencias. Si hay una fuga de agua, un problema eléctrico o necesitas un cerrajero urgente, llamas y enviamos un profesional. Según tu póliza, las reparaciones urgentes pueden estar cubiertas hasta cierto importe sin coste adicional.
¿Tengo que informar cada vez que cambia un inquilino?
No es necesario informar de cada cambio de inquilino específico, ya que el seguro cubre la propiedad, no a los ocupantes. Sin embargo, sí debes notificar cambios significativos como pasar de 2 a 5 habitaciones alquiladas, o cambios en el uso de la vivienda.
Tu especialista en seguros de hogar
MEFP
María Elena Fernández Puente
Especialista en Seguros Generales
"Amplia experiencia en el sector asegurador. Especialista en tarificación, atención al cliente y gestión de reclamaciones."
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